Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2019 - đầu năm 2020 và những năm tiếp theo chịu tác động chính từ các xu hướng phát triển sau:

Thứ nhất, hành lang pháp lý của thị trường bất động sản đang ngày càng hoàn thiện theo hướng phát triển ổn định, bền vững. Chính vì thế, trong năm 2020 thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển ổn định và sẽ không có hiện tượng “bong bóng bất động sản”; thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tiếp tục là "món mồi béo bở" mà các nhà đầu tư nước ngoài nhắm đến và đổ mạnh vốn đầu tư vào. Tuy nhiên, thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá mạnh tại các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Minh họa xu hướng bất động sản năm 2020

Thứ hai, căn hộ nhỏ và siêu nhỏ lên ngôi. Sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ tại các dự án trung cấp và cao cấp đang là xu hướng trong quý 4 năm 2019. Cách đây khoảng 10 năm, các dự án nhà cao tầng thường xây dựng căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích trên 100m2, nhưng hiện nay không còn căn hộ nào 2 phòng mà trên 80m2 thậm chí căn 2 phòng ngủ ở thời điểm hiện tại chỉ vỏn vẹn 45m2. Như vậy, nhu cầu về kích thước căn hộ của bên mua và bên phát triển dự án đã có sự thay đổi. Bên cạnh đó, căn hộ đa năng đang là xu hướng - xu thế tại các khu đô thị lớn trên Thế giới. Hiển nhiên, một thị trường có nhiều người trẻ mua nhà ngày càng nhiều như thị trường Việt Nam sẽ sớm bắt kịp xu hướng này. Tuy nhiên, bất động sản có xu hướng đi theo hạ tầng giao thông và đô thị nên việc đầu tư theo hạ tầng sẽ luôn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. 

Xu thế hướng đến căn hộ nhỏ và siêu nhỏ

Thứ ba, nhà ở bình dân sẽ lên ngôi trong năm 2020 này. Thị trường nhà ở Việt Nam sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ sang mô hình phát triển dự án căn hộ từ xu thế thị trường sang phát triển bền vững hơn. Tức là hướng tới loại hình nhà ở xã hội và các căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Chính phủ Việt Nam đang có chế tài đối với loại hình nhà ở, nên nhà đầu tư sẽ chọn lựa thị trường trung cấp nhiều hơn để giảm rủi ro về tài chính. Hiện nay, các nhà phát triển bất động sản sẽ tập trung nhiều vào phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình - thấp, phục vụ đúng nhu cầu thực về căn hộ thay vì chạy theo xu hướng của nhà đầu tư.

Thứ tư là Việt Nam đang có xu hướng phát triển các khu đô thị tích hợp để hướng đến đô thị thông minh trong thời gian tới. Cuộc Cách mạng Công nghiệp 4.0 với sự tiến bộ vượt bậc về kỹ thuật - công nghệ đã và đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề. Trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo, đô thị thông minh đang trở thành một xu hướng mới của cả nhân loại. Việc xây dựng thành công mô hình đô thị thông minh này sẽ giúp Việt Nam bắt kịp với xu hướng phát triển nền đô thị văn minh bền vững như các nước tiên tiến trên thế giới.

Thứ năm là sự bùng nổ của bất động sản thương mại. Việc xuất hiện ngày càng nhiều các công ty công nghệ sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam. Các công ty công nghệ đang dần xuất hiện tại Việt Nam như một làn sóng mạnh mẽ và đây là một tín hiệu tốt, cho thấy Việt Nam đang đi lên trong chuỗi giá trị bất động sản. Xét về cầu, Việt Nam đang vươn mạnh mẽ lên so với nhiều quốc gia khác trong khu vực về tốc độ phát triển mảng văn phòng cho thuê. Bên cạnh đó, thương mại điện tử sẽ trở thành xu hướng ảnh hưởng lớn nhất đến bất động sản bán lẻ của Việt Nam trong những năm tới đây.